アゴラ編集部の12/15付けアゴラ記事「最高裁『家賃滞納で明け渡し条項』の違法判決が弱者を追い詰める？」へのコメントです。
保証会社を介して契約する、というやり方もあります。最近は、そういうやり方が増えているのではないかと思います。
つまり、大家さんは保証会社から家賃を受け取り、入居者は保証会社に家賃を払うのですね。こうすれば大家さんはとりっぱぐれがない。
保証会社は、家賃不払いのリスクと、自らの手数料、利益を上乗せした家賃を入居者に請求するわけで、保証会社も利益を得るから、大家さんとはwin-winの関係になる。
一人割を食うのが入居者（借り手）で、保証会社の取り分と、夜逃げする人の踏み倒し分を、借り手が負担することになる。損な話なのだが、日本のような店子が大家より強い国においては、この手のやり方が徐々に標準になるのではないかと思いますよ。
結局のところ、市場経済の元では、無理な制度を通そうと思うのが無理、ということでしょう。
うちの近所の月極駐車場（あちこちにあるからきっと大手の駐車場グループなんだロウ）に放置されたプリウスがあって日々老朽化していってるんだけど、これも同じ理由で動かせないんだろうね。